首頁 / 房產 / 正文

你知道買二手房要交哪些稅費嗎?準備買房不可不知

2020年02月13日09:30   來源:房天下

  二手房具有即買即住,看得到實物、配套、小區綠化好壞等方面的優點,受到不少購房人的青睞。但很多人對于二手房買賣要交哪些稅費并不了解,下面,我們來看看除了首付之外,買二手房還要花哪些錢?

  1、契稅

  首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。

  二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

  如圖中所示:

  注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。

  2、增值稅及其附加稅

  不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

  不動產證滿2年:免征增值稅。

  注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

  增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

  3、個人所得稅

  個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

  滿五唯一的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

  二手房涉及費用多且雜,除了以上比較多的幾項外,還有以下這些費用:

  4、中介費

  在進行二手房交易時,如果是通過中介進行成交,則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標準。

  5、印花稅

  印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。

  印花稅相關規定:

  非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%,權證印花稅5元/本。

  住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權證印花稅5元/本。

  注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。

  6、交易手續費

  按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。

  7、權證登記費

  個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

  8、貸款評估費

  二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

  買二手房的時候,二手房的價格有很多,有網簽價、評估價、指導價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格,以做好買房預算。同時,在買二手房的時候,最好選擇不動產證滿2年的房子,以便少繳納一些稅費。

總共: 1頁   
作者:

西楚網新媒體矩陣

  • 頭條號
  • 鳳凰號
  • 百家號
  • 企鵝號
  • 網易號
  • 大魚號
  • 搜狐號
  • 一點資訊
  • 快傳號

南京厚建軟件 LivCMS 內容管理系統http://www.hogesoft.com 授權用戶:http://www.djxlqu.live

11选5时时彩游戏规则 p3开机号100期列表 快乐扑克开奖结果 吉祥填大坑免费下载 重庆时时彩3星组选走势 3D试机号走势图、 安徽红中麻将规则 篮球位置 诚玩山西麻将免费辅助器下载 湖南快乐十分遗漏数据 现金咖啡 微乐龙江麻将下载 北京28怎么下注 澳洲幸运10公众号 球探篮球比分90vs 闲来麻将群 辽宁快乐十二走势图电脑版