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同一棟樓哪層最貴 看看開發商的定價規則!

2020年02月13日09:32   來源:房天下

  樓層會關系到房子的采光和通風效果,所以越來越多的購房者會在選樓層的時候花更多的心思。其實樓層還和房價有著密不可分的關系,同一棟樓不同樓層的差價可能多達一平米幾千,所以價格究竟貴在哪里?同一棟樓哪層最貴?了解了開發商的定價規則,你就會輕而易舉的知道這個問題的答案了。從而你可以根據經濟能力選擇適合的樓層。

  1、中間最貴原則

  如果是多層住宅的話,開發商會將中間的3~4層定價最貴。因為大部分多層住宅共有6層,大多是沒有電梯的,如果是頂樓的話冬冷夏熱,且容易遇到漏雨滲水的問題,大多數人不喜歡選擇。而1~2層通風采光效果也會很差,所以3~4層的綜合條件最好價格最貴。7~8層是小高層住宅的黃金樓層,常見的小高層總樓層是11~13層左右,這樣的樓層中7~8層比較安靜且不易受到噪音的感受,灰塵也比較少,所以開發商會將它的定價做的比較高。

  如果是高層住宅,一般在18層以上的話13~16層的定價是最貴的,因為如果樓層太高的話不適合身體不好的人居住,而樓層太低同樣會有通風采光的問題。

  其實這就是中間最貴的原則了,中間并不是總樓層/2,而是中間偏上樓層,也就是傳統意義上的黃金樓層。其實選擇緊鄰黃金樓層的位置是最好的,價格既不會最貴,居住條件相對黃金樓層也不會差太多。

  2、次頂層最貴原則

  現在很多的高層住宅,價格是隨著樓層的升高而增加的,但頂層由于其冬冷夏熱,容易漏水漏雨的缺點導致價格下降,所以綜合起來就是次頂層的價格最高了。

  3、特殊層最貴原則

  你一定聽說有的小區頂層和底層是定價最高,于是就會產生疑問,這兩個樓層不是問題最大的嗎,為什么會定價最貴呢?其實這背后還有附加價值的考慮,比如頂層贈送閣樓或空中花園、一層贈送小院半地下室,這樣價格自然就貴了,但綜合計算下來其實還是比較便宜的。

  而是否選擇這樣的特殊樓層要結合購房者的家庭情況,如果有老人小孩的話無疑選擇一樓是最好的,而如果你看中的是頂層贈送閣樓的大面積,也可以選擇頂層。

  其實上面這三種都是常見的定價規則,具體而言開發商會結合很多因素定價,很多時候是一房一價的,房價不僅受到樓層的影響還會受到其他因素的影響,比如說如果樓棟挨著馬路或垃圾站整體房價也會較低。如果你要選擇便宜房子的話要結合樓層、戶型、周邊配套都諸多因素做決定。

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